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小區更換監控設備到底應該由誰埋單

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  濟南市民趙先生給齊魯晚報打來熱線電話,反映他所在的小區最近貼了一張通告,說小區監控設備更換需要業主交費,每戶60元。他對此有些不明白。
  記者來到位于化纖廠路的新馨家園小區,看到每棟單元樓內的告示欄內都貼有一張“緊急通知”。通知大意如下:因小區監控設備陳舊,線路老化,已無法正常使用,所以需要更換新的監控設備。小區監控系統更換改造費用約為4.5萬-5萬元,小區共有業主824戶,每戶分攤60元。
  小區居民趙先生告訴記者,從他看到這個“緊急通知”時,就一直心存疑慮:老的監控設備真的不能用了嗎?更換設備費用由全體業主分攤合理嗎?不過他表示,如果監控設備確需更換,為了小區的安全,他本人愿意出這60元錢。
  “如果遇到業主不愿繳納的情況怎么辦,監控設備能如期更換嗎?”對于事情的發展,趙先生也表達了自己的擔心。
  新馨家園小區物業服務中心劉主任告訴記者,小區監控自2004年8月啟用,已經有五年,原有的監控設備已經不能滿足小區居民日常需要。“經常死機,夜晚根本看不到,對小區安全造成影響,居民對此也有意見。”
  劉主任說,他們已經著手聯系并打算更換新的遠紅外監控設備,總的費用大概需要5萬元。監控設備屬于小區公共設施,更新、改造、大修費用本應該由維修基金本金和利息中支出,但由于小區業主90%左右都沒有繳納維修基金,所以這部分錢只能由全體業主分攤,“所有費用都將公示,保證專款專用。”
  記者在小區大門保安室看到,監控屏幕上顯示共有16個監控點,但許多已經模糊,有些則處于黑屏狀態。
  山東千舜律師事務所王偉律師告訴記者,在國務院頒布的《物業管理條例》和2009年5月1日施行的《山東省物業管理條例》中并沒有對監控設備的屬性一項有明確規定。
  王偉律師個人認為,物業費用包含保安、保潔費用,而監控設備是物業公司為管理活動能順利進行使用的設備,費用應該由物業公司承擔,從物業管理費中出。
        

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吉林快三要出豹子 www.tlvws.com 作者:峰火編輯部 修訂時間:2015-03-12 點擊:次

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